289 000 €
T9
165 m²
ST PAVACE
72190
-23%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 9 pièces • 165 m²
ST PAVACE (72190) • Saint-Pavace
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
21 780 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
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13 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 All De La Romerie | 308 000 € | 135 m² | 2 281 € |
| 18/04/2025 | 25 Rue Du Monnet | 290 000 € | 165 m² | 1 758 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Des Saules | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 06/02/2025 | 47 Rue Du Champ Large | 339 000 € | 178 m² | 1 904 € |
| 24/06/2024 | 25 Rue Des Saules | 240 600 € | 135 m² | 1 782 € |
| 14/06/2024 | 11 Rue Du Champ Large | 310 000 € | 164 m² | 1 890 € |
| 21/05/2024 | 5002 Sainte Anne | 410 000 € | 150 m² | 2 733 € |
| 02/04/2024 | 4 Rue Des Saules | 219 950 € | 140 m² | 1 571 € |
| 15/03/2024 | 11 Rue Des Cailleres | 591 000 € | 195 m² | 3 031 € |
| 24/01/2024 | 35 Rue De Provence | 390 000 € | 183 m² | 2 131 € |
| 08/12/2023 | 14 Rue Du Petit Vignard | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 13/10/2023 | 57 Rue De La Riviere | 310 000 € | 191 m² | 1 623 € |
| 23/06/2023 | 4 Che De La Cloche | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |