239 500 €
T7
149 m²
COULANS SUR GEE
72550
-18%
vs marché
1 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 500 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
COULANS SUR GEE (72550)
Terrain
733 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 313 €
Prix net vendeur
229 187 €
Frais de notaire
+17 546 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 522 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 046 €
Capital à emprunter
257 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
19 668 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 13 Rue De La Cherence | 235 000 € | 134 m² | 1 754 € |
| 07/02/2025 | 5298 La Froidure | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue De L'ecottay | 195 000 € | 127 m² | 1 535 € |
| 20/09/2024 | 5 All De La Rouzardiere | 43 345 € | 128 m² | 339 € |
| 23/05/2024 | 2 All De La Rouzardiere | 219 900 € | 126 m² | 1 745 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue De La Varanne | 185 000 € | 136 m² | 1 360 € |
| 04/12/2023 | 8 Rue De L'egusson | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Des Verdiers | 242 500 € | 145 m² | 1 672 € |