146 935 €
T4
82 m²
COULOMMIERS LA TOUR
41100
-0%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 935 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
COULOMMIERS LA TOUR (41100)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 997 €
Prix net vendeur
139 938 €
Frais de notaire
+11 424 €
Émoluments
1 818 €
Droits & taxes
8 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 359 €
Capital à emprunter
158 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 489 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 157 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 037 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 71 677 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
10 824 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COULOMMIERS LA TOUR ↗ +11.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COULOMMIERS LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/01/2025 | 8 Rue De La Touzerie | 52 000 € | 98 m² | 531 € |
| 05/11/2024 | 11 Av De La Tour | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 17/10/2024 | 5 Av De La Tour | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 11/10/2024 | 17 Trt De La Rabiere | 181 200 € | 100 m² | 1 812 € |
| 26/09/2024 | 7 Che Des Vignes | 75 570 € | 88 m² | 859 € |
| 11/09/2023 | 1 Che De La Barriere | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |