149 800 €
T4
86 m²
ST FIRMIN DES PRES
41100
-6%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST FIRMIN DES PRES (41100)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 133 €
Prix net vendeur
142 667 €
Frais de notaire
+11 611 €
Émoluments
1 844 €
Droits & taxes
8 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 411 €
Capital à emprunter
161 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 767 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
11 352 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST FIRMIN DES PRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 12 Rue Jules Ferry | 157 000 € | 102 m² | 1 539 € |
| 12/06/2024 | 5 Rte Du Clos De Chappedane | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 07/05/2024 | 70 Rte De La Ville Aux Clercs | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/01/2024 | 3 Imp Des Coquelicots | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 26/09/2023 | 14 Rue Jules Ferry | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 04/09/2023 | 3 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 69 m² | 1 812 € |
| 01/09/2023 | 13 Rue Des Quatre Vents | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 04/08/2023 | 15 Rue Des Bleuets | 176 000 € | 93 m² | 1 892 € |
| 24/06/2023 | 1 Imp Des Coquelicots | 128 000 € | 101 m² | 1 267 € |