207 900 €
T7
130 m²
COULONGES SUR L AUTIZE
79160
+23%
vs marché
1 599
€/m²
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Créer un compte gratuit207 900 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
COULONGES SUR L AUTIZE (79160)
Terrain
443 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 953 €
Prix net vendeur
198 947 €
Frais de notaire
+15 471 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 371 €
Capital à emprunter
223 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 247 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 167 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 407 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
17 160 €/an
Rendement net
5,23%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 80 Rue De Fontenay | 85 000 € | 109 m² | 780 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue De La Jarousse | 106 000 € | 110 m² | 964 € |
| 17/09/2024 | 18 Rte De Serzay | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 03/07/2024 | 19 Bd De Niort | 138 000 € | 107 m² | 1 290 € |
| 24/04/2024 | 1 Che Des Vallees | 169 990 € | 110 m² | 1 545 € |
| 19/04/2024 | 17 Rue Gedeon Ouvrard | 130 000 € | 119 m² | 1 092 € |
| 22/12/2023 | 35 Rue Du Commerce | 105 000 € | 108 m² | 972 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Du Pont Au Son | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 18/07/2023 | 26b Rue De La Maladrerie | 245 000 € | 147 m² | 1 667 € |
| 16/05/2023 | 5 Croix Du Porteau | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 28/04/2023 | 43 Rue De Parthenay | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 15/04/2023 | 11 Rue De L Epargne | 220 500 € | 105 m² | 2 100 € |