134 500 €

T4 101 m²

COUR CHEVERNY 41700

-35% vs marché

1 332 €/m²

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134 500 €

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Maison • 4 pièces • 101 m²

COUR CHEVERNY (41700) • Cour-Cheverny

Jardin Garage

COUR CHEVERNY, à deux pas des commerces à pieds, venez découvrir cette magnifique maison ancienne avec son jardin et ses dépendances.Elle se compose d'une entrée ouvrant sur cuisin...

Quartier Cour-Cheverny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 134 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 792 €

Prix net vendeur 128 708 €

Frais de notaire +10 653 €

Émoluments 1 710 €

Droits & taxes 7 593 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 153 €

Capital à emprunter 145 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 735 €/mois	5 258 €/mois	145 740 €	15 103 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 274 €/mois	3 861 €/mois	152 880 €	22 243 €	3,20%
15 ans	921 €/mois	2 791 €/mois	165 780 €	35 143 €	3,30%
20 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	180 240 €	49 603 €	3,40%
25 ans	651 €/mois	1 973 €/mois	195 300 €	64 663 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,91%

13 332 €/an

Rendement net

6,26%

après charges

Cashflow

-85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 4p, COUR CHEVERNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COUR CHEVERNY ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUR CHEVERNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CONTRES	123 000 €	1 118 €	110 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	12 Av Du Clos Marchand	200 000 €	111 m²	1 802 €
31/03/2025	10 Bd Munier	127 000 €	83 m²	1 530 €
23/12/2024	5 Vc Des Vernaisons	200 000 €	89 m²	2 247 €
14/08/2024	8 Rue Gilette	98 300 €	95 m²	1 035 €
31/07/2024	9b Rue Fourche	122 017 €	98 m²	1 245 €
26/07/2024	4 Av De Verdun	207 000 €	87 m²	2 379 €
04/06/2024	46 Voie Du Tertre	180 000 €	117 m²	1 538 €
30/04/2024	25 Rue Du 8 Mai 1945	220 000 €	98 m²	2 245 €
29/04/2024	121 Rte De Romorantin	132 000 €	83 m²	1 590 €
26/04/2024	52 Rte De Blois	234 000 €	82 m²	2 854 €
25/04/2024	48 Rue Du Clos De La Borderie	109 500 €	80 m²	1 369 €
31/01/2024	11 Rte De Tour En Sologne	118 000 €	85 m²	1 388 €
28/12/2023	1 Rue Des Hortensias	166 000 €	83 m²	2 000 €
27/12/2023	11 Rue De La Touche	115 000 €	96 m²	1 198 €
15/11/2023	1 Rue Des Lavandes	188 000 €	90 m²	2 089 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).