626 850 €
T4
86 m²
COURBEVOIE
92400
-1%
vs marché
7 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit626 850 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
COURBEVOIE (92400) • Faubourg de l'Arche
Construction
2003
Copropriété
376 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
96 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Superbe 4 pièces familial en excellent étatCourbevoie – Faubourg de l'Arche Dans une résidence très recherchée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement de 86,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
626 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 850 €
Prix net vendeur
597 000 €
Frais de notaire
+42 773 €
Émoluments
6 200 €
Droits & taxes
35 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
669 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
669 623 €
Capital à emprunter
669 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 004 €/mois | 24 255 €/mois | 672 336 € | 69 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 875 €/mois | 17 803 €/mois | 705 000 € | 102 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 764 820 € | 162 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 831 360 € | 228 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 900 300 € | 297 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
24 972 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 081 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 748 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 080 €/an
Total charges
7 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 081 €
Fourchette marché
1 680 - 2 299 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
24 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 081 €
Mensualité crédit
- 2 908 €
Charges mensuelles
- 611 €
Cashflow négatif ⚠
-1 438 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, COURBEVOIE
6 908-7 058€
167j
7 043-7 193€
200j
7 177-7 327€
137j
7 343-7 493€
84j
7 481-7 631€
97j
7 639-7 789€
99j
7 789-7 939€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 76 Bd Saint Denis | 566 900 € | 69 m² | 8 216 € |
| 23/06/2025 | 57 Rue Gaultier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 19/06/2025 | 21 Pl Charras | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Carle Hebert | 436 500 € | 71 m² | 6 148 € |
| 10/06/2025 | 24 Av Pasteur | 757 500 € | 106 m² | 7 146 € |
| 05/06/2025 | 8 Bd De La Paix | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 26/05/2025 | 147 Rue Armand Silvestre | 477 500 € | 66 m² | 7 235 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Francois Couperin | 520 000 € | 89 m² | 5 843 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Franklin | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 30/04/2025 | 154 Rue Armand Silvestre | 572 000 € | 67 m² | 8 537 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue De Sebastopol | 514 750 € | 70 m² | 7 354 € |
| 28/04/2025 | 165 Rue Jp Timbaud | 366 500 € | 67 m² | 5 470 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Alma | 560 300 € | 87 m² | 6 440 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De Bezons | 606 900 € | 88 m² | 6 897 € |
| 04/04/2025 | 82 Bd Saint Denis | 445 000 € | 80 m² | 5 563 € |