168 500 €

T3 90 m²

COURCELLES LES LENS 62970

+8% vs marché

1 872 €/m²

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168 500 €

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Maison • 3 pièces • 90 m²

COURCELLES LES LENS (62970)

Terrain 209 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 175 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

25 MN DE LILLE Très belle Affaire !!! On pose ses meubles AUX PIEDS DES AUTOROUTES ECOLES COLLEGE COMMERCES. EN EXCLUSIVITE : Votre agence immobilère Côté Immo vend Super plain-pie...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 024 €

Prix net vendeur 160 476 €

Frais de notaire +12 833 €

Émoluments 2 015 €

Droits & taxes 9 468 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 333 €

Capital à emprunter 181 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 167 €/mois	6 567 €/mois	182 028 €	18 829 €	3,15%
10 ans	1 591 €/mois	4 821 €/mois	190 920 €	27 721 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	43 981 €	3,30%
20 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	225 120 €	61 921 €	3,40%
25 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	243 900 €	80 701 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

11 880 €/an

Rendement net

4,44%

après charges

Cashflow

-381 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 3p, COURCELLES LES LENS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, COURCELLES LES LENS ↘ -5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COURCELLES LES LENS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COURCELLES LES LENS	170 440 €	1 608 €	106 m²	5	Voir
T5 COURCELLES LES LENS	149 000 €	1 620 €	92 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	32 Cite Du Chateau D Eau	142 000 €	93 m²	1 527 €
30/04/2025	2 Rue Louise Michel	185 500 €	95 m²	1 953 €
22/04/2025	12 Res Jean Monnet	102 000 €	80 m²	1 275 €
10/04/2025	7b Rue Paul Facompre	248 000 €	104 m²	2 385 €
08/04/2025	14 Rue Ernest Renan	114 900 €	83 m²	1 384 €
07/04/2025	1 Rue Victor Hugo	129 900 €	106 m²	1 225 €
01/04/2025	6 Rue Florent Evrard	143 225 €	75 m²	1 910 €
31/03/2025	13 All Des Sauges	209 000 €	92 m²	2 272 €
24/03/2025	1 All Des Marguerites	194 200 €	107 m²	1 815 €
14/03/2025	10 Rue Gabriel Pollet	121 500 €	91 m²	1 335 €
07/03/2025	7 Rue Des Pensees	207 000 €	101 m²	2 050 €
28/02/2025	4 All Des Sauges	252 000 €	102 m²	2 471 €
11/02/2025	21 Rue De Dunkerque	88 000 €	83 m²	1 060 €
10/01/2025	15 Rue Seraphin Cordier	129 900 €	106 m²	1 225 €
30/12/2024	87 Rue Louis Blanc	104 608 €	84 m²	1 245 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).