244 000 €
T4
75 m²
COURCHELETTES
59552
+98%
vs marché
3 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
COURCHELETTES (59552)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 324 960 € | 89 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 351 900 € | 116 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
9 900 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCHELETTES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCHELETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Oscar Lamy | 72 500 € | 83 m² | 873 € |
| 20/05/2025 | 16 Av Des Lilas | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 17/03/2025 | 14 Rue Jules Claisse | 174 900 € | 80 m² | 2 186 € |
| 20/01/2025 | 35 Rue Joliot Curie | 106 800 € | 82 m² | 1 302 € |
| 20/01/2025 | 3 Res Emilie Herin | 166 500 € | 84 m² | 1 982 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jules Courmont | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Paul Humez | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Jules Courmont | 69 000 € | 88 m² | 784 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Des Oeillets | 116 000 € | 74 m² | 1 568 € |
| 10/07/2024 | 61 Av Des Lilas | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 10/07/2024 | 13 Av Des Lilas | 160 400 € | 78 m² | 2 056 € |
| 28/06/2024 | 50 Rue Fernand Stassin | 136 700 € | 70 m² | 1 953 € |
| 03/05/2024 | 14 Rue Ferdinand Baillez | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Joseph Coste | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 07/02/2024 | 2 Rue Maurice Garin | 106 000 € | 69 m² | 1 536 € |