188 000 €
T4
113 m²
COURCHELETTES
59552
+1%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
COURCHELETTES (59552)
Terrain
310 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 096 €
Prix net vendeur
179 904 €
Frais de notaire
+14 165 €
Émoluments
2 201 €
Droits & taxes
10 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 165 €
Capital à emprunter
202 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 20 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 212 880 € | 30 932 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 48 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 916 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCHELETTES ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCHELETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Rue Des Prairies | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue Jules Claisse | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |
| 23/12/2024 | 27 Rue Jules Courmont | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 07/11/2024 | 6 Rue De La Sensee | 88 000 € | 123 m² | 715 € |
| 21/10/2024 | 39 Rue Jules Claisse | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 30/09/2024 | 88 Rue Charles Paix | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 09/08/2024 | 45 Rue Paul Paix | 194 450 € | 101 m² | 1 925 € |
| 02/08/2024 | 16 Rue Guislain Carbonnier | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Frederic Trannin | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 20/02/2024 | 31 Rue Paul Paix | 95 000 € | 134 m² | 709 € |
| 30/10/2023 | 49 Rue Albert Charton | 89 000 € | 102 m² | 873 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Oscar Lamy | 175 259 € | 123 m² | 1 425 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue Du Petit Douai | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |