314 990 €

T6 108 m²

COURCOURONNES 91080

+2% vs marché

2 917 €/m²

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314 990 €

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Maison • 6 pièces • 108 m²

COURCOURONNES (91080) • Courcouronnes

Terrain 665 m²

Construction 1972

Copropriété 137 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 307 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dans le quartier recherché et familial du 'HAMEAU DE LA GARENNE' , venez découvrir cette maison 6 pièces 4 chambres édifiée sur une parcelle de 665m². Elle se compose comme suit: A...

Quartier Courcouronnes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 314 990 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 564 €

Prix net vendeur 301 426 €

Frais de notaire +22 500 €

Émoluments 3 366 €

Droits & taxes 17 784 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 490 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 490 €

Capital à emprunter 337 490 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	338 856 €	35 115 €	3,15%
10 ans	2 961 €/mois	8 973 €/mois	355 320 €	51 579 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 819 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 299 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	149 859 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

14 256 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 162 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, COURCOURONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COURCOURONNES ↗ +1.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	49 Av Descartes	295 000 €	96 m²	3 073 €
31/03/2025	46 Rue Mozart	315 000 €	106 m²	2 972 €
26/03/2025	46 Sq Boris Vian	197 500 €	98 m²	2 015 €
14/03/2025	28 Rue Jean Giono	293 000 €	94 m²	3 117 €
07/03/2025	19 Rue Mathilde	330 000 €	110 m²	3 000 €
28/02/2025	28 Vla Des Roseraies	422 000 €	116 m²	3 638 €
20/02/2025	6 Imp Maurice Utrillo	285 000 €	103 m²	2 767 €
24/01/2025	26 Rue Du Colin Maillard	200 000 €	99 m²	2 020 €
24/01/2025	32 Imp Dumont D Urville	247 000 €	107 m²	2 308 €
27/12/2024	28 Rue Mozart	285 000 €	106 m²	2 689 €
26/11/2024	75 All Ronsard	317 000 €	88 m²	3 602 €
19/11/2024	98 All Ronsard	332 000 €	88 m²	3 773 €
07/11/2024	10 Mail Du Marchais Guesdon	225 500 €	100 m²	2 255 €
05/11/2024	34 All Ronsard	279 000 €	96 m²	2 906 €
05/11/2024	8 All Du Sequoia	385 000 €	117 m²	3 291 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).