214 000 €
T4
107 m²
COURCY
51220
-26%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
COURCY (51220)
Terrain
170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 230 832 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 262 620 € | 55 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
14 124 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURCY
|
214 000 € | 2 000 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURCY
|
220 352 € | 1 985 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMONVILLE
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMONVILLE
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMONVILLE
|
200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERMONVILLE
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200 000 € | 1 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rle Des Detours | 316 800 € | 110 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 3b Rue Paul Jacquemart | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 09/07/2024 | 31b Rue Pasteur | 302 190 € | 127 m² | 2 379 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du General Patton | 434 950 € | 126 m² | 3 452 € |
| 28/02/2024 | 20 Rue Des Vignes | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue Pierre Barre | 227 700 € | 85 m² | 2 679 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Du General Patton | 315 750 € | 120 m² | 2 631 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Robert Baudesson | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |