252 900 €
T4
104 m²
COURCY
51220
-10%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
COURCY (51220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 890 €
Prix net vendeur
242 010 €
Frais de notaire
+18 425 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 325 €
Capital à emprunter
271 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 728 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURCY ↗ +12.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LOIVRE
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246 450 € | 2 465 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 POUILLON
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243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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243 800 € | 2 237 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 COURCY
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243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 COURCY
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243 000 € | 2 025 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 CORMICY
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239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 CORMICY
|
239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMICY
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239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMICY
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239 000 € | 1 912 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 POUILLON
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235 000 € | 2 176 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 POUILLON
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233 000 € | 2 198 € | 106 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rle Des Detours | 316 800 € | 110 m² | 2 880 € |
| 27/12/2024 | 3b Rue Paul Jacquemart | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 28/02/2024 | 20 Rue Des Vignes | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |
| 13/11/2023 | 10 Rue Pierre Barre | 227 700 € | 85 m² | 2 679 € |
| 09/11/2023 | 7 Rue Du General Patton | 315 750 € | 120 m² | 2 631 € |
| 14/04/2023 | 2 Rue Robert Baudesson | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |