53 000 €
T2
52 m²
COURGENARD
72320
-16%
vs marché
1 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
COURGENARD (72320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 524 €
Prix net vendeur
50 476 €
Frais de notaire
+5 258 €
Émoluments
930 €
Droits & taxes
2 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 258 €
Capital à emprunter
58 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 58 464 € | 6 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 61 320 € | 8 888 € | 3,20% |
| 15 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 66 600 € | 14 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 72 240 € | 19 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 25 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,95%
6 864 €/an
Rendement net
8,05%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COURGENARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 COURGENARD
|
53 000 € | 1 019 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 COURGENARD
|
54 500 € | 1 069 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COURGENARD
|
54 500 € | 1 069 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 COURGENARD
|
54 560 € | 1 049 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 COURGENARD
|
54 560 € | 1 049 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMIRAIL
|
55 000 € | 932 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMIRAIL
|
55 000 € | 932 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMIRAIL
|
55 000 € | 932 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTMIRAIL
|
55 000 € | 932 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIBRAYE
|
49 170 € | 983 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIBRAYE
|
49 170 € | 983 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 VIBRAYE
|
48 980 € | 816 € | 60 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5080 La Maconniere | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 05/06/2024 | 5092 La Todiniere | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Cosnelle | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 21/12/2023 | 27 Rue De La Vieille Cour | 98 500 € | 70 m² | 1 407 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue De Cosnelle | 42 500 € | 47 m² | 904 € |
| 23/03/2023 | 21 Rue De Cosnelle | 47 000 € | 62 m² | 758 € |