54 560 €
T2
52 m²
COURGENARD
72320
-14%
vs marché
1 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 560 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
COURGENARD (72320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 598 €
Prix net vendeur
51 962 €
Frais de notaire
+5 364 €
Émoluments
949 €
Droits & taxes
3 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 924 €
Capital à emprunter
59 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 63 120 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 26 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,58%
6 864 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COURGENARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5080 La Maconniere | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 05/06/2024 | 5092 La Todiniere | 59 000 € | 47 m² | 1 255 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Cosnelle | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 21/12/2023 | 27 Rue De La Vieille Cour | 98 500 € | 70 m² | 1 407 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue De Cosnelle | 42 500 € | 47 m² | 904 € |
| 23/03/2023 | 21 Rue De Cosnelle | 47 000 € | 62 m² | 758 € |