125 167 €
T4
73 m²
COURGENARD
72320
+41%
vs marché
1 715
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 167 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
COURGENARD (72320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 167 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 960 €
Prix net vendeur
119 207 €
Frais de notaire
+10 002 €
Émoluments
1 619 €
Droits & taxes
7 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 169 €
Capital à emprunter
135 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 092 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 32 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
9 636 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURGENARD → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURGENARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALENNES
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T4 VALENNES
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T4 VALENNES
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5 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5080 La Maconniere | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 11/01/2025 | 13 Pl De L Eglise St Martin | 24 000 € | 78 m² | 308 € |
| 14/03/2024 | 1 Rue De Cosnelle | 27 000 € | 70 m² | 386 € |
| 21/12/2023 | 27 Rue De La Vieille Cour | 98 500 € | 70 m² | 1 407 € |
| 23/03/2023 | 21 Rue De Cosnelle | 47 000 € | 62 m² | 758 € |