530 000 €
T6
168 m²
COURGENT
78790
+1%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
COURGENT (78790)
Terrain
9 452 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
22 176 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COURGENT
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529 000 € | 2 859 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTCHAUVET
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTCHAUVET
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTCHAUVET
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTCHAUVET
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 SEPTEUIL
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 SEPTEUIL
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474 000 € | 2 495 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T6 SEPTEUIL
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462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPTEUIL
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462 000 € | 2 783 € | 166 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 16 Rte De Mulcent | 524 500 € | 160 m² | 3 278 € |
| 04/08/2023 | 16 Rue Du Pretatier | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |