599 000 €
T5
200 m²
COURNONTERRAL
34660
-10%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
COURNONTERRAL (34660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
26 400 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURNONTERRAL ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURNONTERRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURNONTERRAL
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
599 000 € | 3 220 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T5 COURNONTERRAL
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
577 000 € | 3 102 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
577 000 € | 3 102 € | 186 m² | 8 | Voir |
|
T8 COURNONTERRAL
|
577 000 € | 3 102 € | 186 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 8b Av Du Frigoulet | 412 500 € | 180 m² | 2 292 € |
| 06/01/2025 | 40 Gr Grand Rue | 345 000 € | 180 m² | 1 917 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue Des Cinsaults | 377 020 € | 161 m² | 2 342 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Erik Satie | 437 061 € | 177 m² | 2 469 € |
| 26/06/2024 | 3 Av De La Gare Du Midi | 218 000 € | 184 m² | 1 185 € |
| 28/05/2024 | 58 Imp Lauriers Roses | 657 350 € | 185 m² | 3 553 € |
| 30/10/2023 | 21 Rue De La Chapelle | 397 210 € | 176 m² | 2 257 € |