400 000 €
T5
150 m²
COURPALAY
77540
+8%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
COURPALAY (77540)
Terrain
591 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
19 800 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURPALAY ↗ +9.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURPALAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COURPALAY
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T8 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
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383 000 € | 2 189 € | 175 m² | 8 | Voir |
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383 000 € | 2 189 € | 175 m² | 8 | Voir |
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375 000 € | 2 500 € | 150 m² | 7 | Voir |
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429 000 € | 2 860 € | 150 m² | 7 | Voir |
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370 000 € | 2 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ROZAY EN BRIE
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370 000 € | 2 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 ROZAY EN BRIE
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370 000 € | 2 242 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
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370 000 € | 2 606 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 LUMIGNY NESLES ORMEAUX
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358 960 € | 2 409 € | 149 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5033 Cordoux | 416 000 € | 142 m² | 2 930 € |
| 12/08/2024 | 5180 Le Pendiart | 310 000 € | 127 m² | 2 441 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue De L Yvron | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 28/07/2023 | 18b Rue Lafayette | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue Des Poiriers | 326 789 € | 128 m² | 2 553 € |
| 04/04/2023 | 1 Rue Des Poiriers | 275 000 € | 128 m² | 2 148 € |