279 900 €
T6
133 m²
COURRIERES
62710
+30%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
COURRIERES (62710) • sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 634 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
17 556 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURRIERES ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1a Rue Urianne Sorriaux | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Leon Blum | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Emile Basly | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre | 191 655 € | 110 m² | 1 742 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Maurice Tilloy | 169 000 € | 116 m² | 1 457 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Massenet | 104 500 € | 130 m² | 804 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Edouard Vaillant | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Eugene Gaudefroy | 234 800 € | 142 m² | 1 654 € |
| 30/07/2024 | 6 Che De Douai | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 30/05/2024 | 11 All Cigogne | 142 800 € | 118 m² | 1 210 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 269 600 € | 150 m² | 1 797 € |
| 14/02/2024 | 18 Bd Andre Lepoivre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 22/01/2024 | 20 All Des Vanneaux | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 18/01/2024 | 46 Rue Jacquard | 167 000 € | 129 m² | 1 295 € |