172 000 €
T4
130 m²
COURRIERES
62710
-33%
vs marché
1 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
COURRIERES (62710) • Centre Ville
Terrain
480 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 407 €
Prix net vendeur
164 593 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 114 €
Capital à emprunter
185 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 185 892 € | 19 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 211 500 € | 44 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 229 920 € | 63 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 82 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,98%
17 160 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-98 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURRIERES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26ter Rue Des Fusilles | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 12/05/2025 | 1a Rue Urianne Sorriaux | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Leon Blum | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Emile Basly | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 21/10/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 229 000 € | 150 m² | 1 527 € |
| 07/10/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre | 191 655 € | 110 m² | 1 742 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Maurice Tilloy | 169 000 € | 116 m² | 1 457 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Massenet | 104 500 € | 130 m² | 804 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Eugene Gaudefroy | 234 800 € | 142 m² | 1 654 € |
| 06/09/2024 | 1 Rue Edouard Vaillant | 166 000 € | 130 m² | 1 277 € |
| 30/07/2024 | 6 Che De Douai | 239 000 € | 114 m² | 2 096 € |
| 30/05/2024 | 11 All Cigogne | 142 800 € | 118 m² | 1 210 € |
| 15/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 269 600 € | 150 m² | 1 797 € |
| 12/03/2024 | 41 Rue Raoul Briquet | 132 000 € | 105 m² | 1 257 € |
| 14/02/2024 | 18 Bd Andre Lepoivre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |