173 000 €
T5
113 m²
COURRIERES
62710
-17%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
COURRIERES (62710) • Centre Ville
Terrain
139 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 450 €
Prix net vendeur
165 550 €
Frais de notaire
+13 180 €
Émoluments
2 063 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 180 €
Capital à emprunter
186 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 558 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
14 916 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURRIERES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURRIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 290 € | 131 m² | 7 | Voir |
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180 000 € | 1 314 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26ter Rue Des Fusilles | 174 000 € | 105 m² | 1 657 € |
| 17/05/2025 | 27 Rue Georges Brassens | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 12/05/2025 | 1a Rue Urianne Sorriaux | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Antoine De Saint Exupery | 194 000 € | 101 m² | 1 921 € |
| 25/04/2025 | 69 Rue Aristide Briand | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 17/03/2025 | 12 Rue Louis Bleriot | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 202 400 € | 99 m² | 2 044 € |
| 21/02/2025 | 39 Rue Des Colombes | 118 500 € | 101 m² | 1 173 € |
| 21/01/2025 | 52 Rue Des Fauvettes | 177 000 € | 101 m² | 1 752 € |
| 08/01/2025 | 36 Rue Antoine De Saint Exupery | 173 600 € | 95 m² | 1 827 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Des Goelands | 151 000 € | 97 m² | 1 557 € |
| 04/11/2024 | 29 Rue Leon Blum | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Emile Basly | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 17/10/2024 | 7 All Des Tourterelles | 76 600 € | 93 m² | 824 € |
| 15/10/2024 | 2 All Des Courlis | 159 752 € | 93 m² | 1 718 € |