249 500 €
T6
127 m²
COURSAC
24430
-6%
vs marché
1 965
€/m²
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Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
COURSAC (24430)
Terrain
2 766 m²
DPE
A
GES
A
Énergie
Pac
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
16 764 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 4 Rte Du Lac Rouge | 230 000 € | 122 m² | 1 885 € |
| 24/03/2025 | 23 Rte De Blanquet | 265 000 € | 132 m² | 2 008 € |
| 18/03/2025 | 35 Rte De Lauglusie | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 10/02/2025 | 3 Rte De Picharou | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 24/01/2025 | 7 Rte Des Privats | 218 500 € | 113 m² | 1 934 € |
| 18/12/2024 | Les Brandeaux | 214 635 € | 102 m² | 2 104 € |
| 25/10/2024 | 1 Rte De La Brousse | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 19/09/2024 | 9 Res Du Petit Cerf | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 06/09/2024 | 56 Rte Des Brandeaux | 370 000 € | 148 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 20 Rte Des Meynichoux | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 25/04/2024 | 28b Rte Du Bourg | 153 000 € | 126 m² | 1 214 € |
| 25/04/2024 | 31 Rte De Lauglusie | 194 000 € | 120 m² | 1 617 € |
| 26/02/2024 | 12 Res Les Hauts De Linard | 240 000 € | 135 m² | 1 778 € |
| 14/02/2024 | 14 Rte Du Vignaud | 465 400 € | 150 m² | 3 103 € |
| 13/11/2023 | 22b Rte Des Meynichoux | 203 000 € | 106 m² | 1 915 € |