120 000 €
T3
53 m²
COURTENAY
45320
+50%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
COURTENAY (45320)
Terrain
603 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
6 996 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURTENAY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 52 Pl Armand Chesneau | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Des Rosettes | 105 000 € | 63 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 39 Rue Du Bois De L Amour | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Des Rosettes | 53 333 € | 65 m² | 821 € |
| 10/04/2025 | 5 All Des Rogets | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 04/04/2025 | 5149 Pl Armand Chesneau | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Jean Ingres | 139 500 € | 73 m² | 1 911 € |
| 24/01/2025 | 27 Rue Alfred Cornu | 94 000 € | 72 m² | 1 306 € |
| 16/12/2024 | 20 Av Des Roses | 120 000 € | 54 m² | 2 222 € |
| 10/12/2024 | 21 Av Georges Bizet | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Jacques Tenon | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 09/10/2024 | 35 Rue Du Mail | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/08/2024 | 15 Rue Edmond Becquerel | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 14/08/2024 | 26 Rue Des Ormes | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 27/07/2024 | 7 Rue Eugene Delacroix | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |