195 000 €
T2
37 m²
COURTRY
77181
+37%
vs marché
5 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
COURTRY (77181) • rue-du-tir-mont-chalat-saint-hubert
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 038 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 443 €
Capital à emprunter
209 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
4 884 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, COURTRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 LE PIN
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184 500 € | 4 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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184 500 € | 4 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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184 500 € | 4 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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184 500 € | 4 100 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 COURTRY
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170 000 € | 4 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Bonnes Vignes | 167 000 € | 39 m² | 4 282 € |
| 07/11/2024 | 93 Rue Charles Van Wyngene | 748 930 € | 49 m² | 15 284 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Des Bonnes Vignes | 120 000 € | 27 m² | 4 444 € |
| 21/06/2024 | 56 Rue Auguste Rodin | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 22/03/2024 | 107 Rue Du General De Gaulle | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue De La Mare Madame | 231 750 € | 57 m² | 4 066 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue Des Chardonnerets | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 26/07/2023 | 13 Rue De La Regale | 445 000 € | 55 m² | 8 091 € |
| 16/05/2023 | 4 Av Flaubert | 196 750 € | 38 m² | 5 178 € |