102 000 €
T4
87 m²
COUTURE SUR LOIR
41800
-9%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
COUTURE SUR LOIR (41800)
Terrain
3 244 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,26%
11 484 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTURE SUR LOIR ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 9 Che De Dolloire | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 25/07/2024 | 6 Rte Du Val De Loir | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 15/06/2024 | 5004 All Cassandre | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 27/02/2024 | 78 Bellevue | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 14/11/2023 | 143 Le Pin | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 22/08/2023 | 19 Rue Marie Dubois | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 04/08/2023 | 3 All De La Pleiade | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte Du Val De Loir | 26 000 € | 95 m² | 274 € |
| 23/05/2023 | 292 Le Pont Janot | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/05/2023 | 181 Les Aitres | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |