185 100 €
T6
101 m²
COUVAINS
50680
+57%
vs marché
1 833
€/m²
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Créer un compte gratuit185 100 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
COUVAINS (50680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 971 €
Prix net vendeur
177 129 €
Frais de notaire
+13 975 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 075 €
Capital à emprunter
199 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 473 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 173 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 68 033 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
13 332 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5337 Le Bourg | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Louis Dubos | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 16/09/2024 | 12 Imp De Belleval | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 25/07/2024 | 5139 Le Bourg | 51 400 € | 98 m² | 524 € |
| 25/07/2024 | 5068 Belleval | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 14/06/2024 | 5014 La Fossardiere | 539 167 € | 104 m² | 5 184 € |
| 15/03/2024 | 5134 Le Bourg | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 13/01/2024 | 21 Imp De L Hotel Castel | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 21/07/2023 | 5122 Le Bourg | 98 000 € | 117 m² | 838 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Boulay | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 11/07/2023 | 5118a Le Bourg | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/06/2023 | 5147 Hameau De Bretelle | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/04/2023 | 5112a Le Bourg | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |