182 600 €
T6
94 m²
ST CLAIR SUR L ELLE
50680
+10%
vs marché
1 943
€/m²
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Créer un compte gratuit182 600 €
Maison • 6 pièces • 94 m²
ST CLAIR SUR L ELLE (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 695 €
Prix net vendeur
173 905 €
Frais de notaire
+13 754 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 354 €
Capital à emprunter
196 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
12 408 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1458 Rte Du Bois Des Vignots | 191 500 € | 88 m² | 2 176 € |
| 10/03/2025 | 756 Rte Du Bois Des Vignots | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 12/02/2025 | 331 Rue De La Liberation | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Sire De Creully | 194 500 € | 90 m² | 2 161 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Ferage | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 64 Imp Du Champ De Foire | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Maurice Genevoix | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 27/10/2023 | 18 Le Bas Des Landes | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 11/09/2023 | 6 Le Bas Des Landes | 186 375 € | 95 m² | 1 962 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Du Pont De La Pierre | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |