154 413 €
T4
70 m²
COUVAINS
50680
+148%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 413 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
COUVAINS (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 413 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 353 €
Prix net vendeur
147 060 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 325 €
Capital à emprunter
166 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 166 992 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 175 080 € | 25 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 189 900 € | 40 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 206 400 € | 56 708 € | 3,40% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 73 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 240 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, COUVAINS ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUVAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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165 000 € | 2 200 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 AIREL
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133 000 € | 1 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 AIREL
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133 000 € | 1 642 € | 81 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5075 Hameau Des Duchemins | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 16/09/2024 | 12 Imp De Belleval | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/08/2024 | 4 Rte Du Captain Carter | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 02/02/2024 | 5148 Bretel | 339 000 € | 65 m² | 5 215 € |
| 18/01/2024 | 5017 Le Coustey | 83 000 € | 78 m² | 1 064 € |
| 30/10/2023 | 5071 Loraille | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 27/04/2023 | 5112a Le Bourg | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |