164 600 €
T5
80 m²
ST CLAIR SUR L ELLE
50680
+15%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 600 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ST CLAIR SUR L ELLE (50680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 838 €
Prix net vendeur
156 762 €
Frais de notaire
+12 577 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 177 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 177 €
Capital à emprunter
177 177 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 177 912 € | 18 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 186 600 € | 27 141 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 60 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
10 560 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR L ELLE ↗ +38.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLAIR SUR L ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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164 600 € | 2 058 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLAIR SUR L ELLE
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159 000 € | 1 728 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 ST JEAN DE SAVIGNY
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173 602 € | 1 736 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUVAINS
|
176 000 € | 1 956 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 COUVAINS
|
176 100 € | 1 957 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUVAINS
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176 100 € | 1 957 € | 90 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1458 Rte Du Bois Des Vignots | 191 500 € | 88 m² | 2 176 € |
| 10/03/2025 | 756 Rte Du Bois Des Vignots | 219 000 € | 91 m² | 2 407 € |
| 12/02/2025 | 331 Rue De La Liberation | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du Sire De Creully | 194 500 € | 90 m² | 2 161 € |
| 25/10/2024 | 110 Rue De La Liberation | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Du Ferage | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 05/07/2024 | 64 Imp Du Champ De Foire | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |
| 27/06/2024 | 11 Rue Maurice Genevoix | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 27/10/2023 | 18 Le Bas Des Landes | 217 000 € | 91 m² | 2 385 € |
| 11/09/2023 | 6 Le Bas Des Landes | 186 375 € | 95 m² | 1 962 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Du Pont De La Pierre | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |