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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 114 m²
Idéalement située entre le centre et la Gare (Paris gare du Nord en 18 minutes), à deux pas des commerces et des écoles, cette maison en copropriété, achevée en décembre 2017 (Sous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COYE LA FORET ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteurComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COYE LA FORET
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 COYE LA FORET
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435 000 € | 3 425 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 COYE LA FORET
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435 000 € | 3 425 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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435 000 € | 3 508 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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435 000 € | 3 508 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 COYE LA FORET
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449 000 € | 3 184 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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390 000 € | 3 482 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COYE LA FORET
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 COYE LA FORET
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370 000 € | 3 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rue D'herivaux | 309 044 € | 129 m² | 2 396 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Mesanges | 455 500 € | 108 m² | 4 218 € |
| 27/12/2024 | 19b Av De La Gare | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De L'oree Des Bois | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blanche | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Blanche | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De L'oree Des Bois | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 10/09/2024 | 18 Pl De La Mairie | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De Luzarches | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Bois Brandin | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 29/08/2023 | 17 Imp Du Clos St Antoine | 524 000 € | 118 m² | 4 441 € |
| 17/08/2023 | 3 Av Des Tilles | 436 000 € | 130 m² | 3 354 € |
| 21/07/2023 | 81 Rue Blanche | 509 750 € | 110 m² | 4 634 € |
| 06/06/2023 | 6 All Des Rainettes | 521 500 € | 124 m² | 4 206 € |
| 31/05/2023 | 8 Imp Aux Cerfs | 425 000 € | 97 m² | 4 381 € |