257 005 €
T5
171 m²
COZES
17120
-33%
vs marché
1 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 005 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
COZES (17120)
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 005 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 885 €
Prix net vendeur
247 120 €
Frais de notaire
+18 776 €
Émoluments
2 846 €
Droits & taxes
14 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 781 €
Capital à emprunter
275 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 290 400 € | 42 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 798 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 94 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 122 598 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
22 572 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COZES ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COZES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COZES
|
257 005 € | 1 503 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T7 BARZAN
|
265 000 € | 1 352 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARZAN
|
265 000 € | 1 352 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARZAN
|
265 000 € | 1 352 € | 196 m² | 7 | Voir |
|
T6 COZES
|
249 000 € | 1 500 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
249 000 € | 1 500 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 COZES
|
249 000 € | 1 500 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
269 610 € | 1 675 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
269 610 € | 1 675 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
269 610 € | 1 675 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
269 610 € | 1 675 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T7 SEMUSSAC
|
243 000 € | 1 365 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHENAC ST SEURIN D UZET
|
271 250 € | 1 685 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEURSAC
|
242 000 € | 1 274 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARZAN
|
273 900 € | 1 640 € | 167 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 21 Imp Des Quatre Moulins | 283 763 € | 149 m² | 1 904 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue De Touron | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |
| 13/02/2025 | 22 Rte De Chez Cramail | 346 000 € | 190 m² | 1 821 € |
| 25/03/2024 | 5562 Chantegrelet | 225 000 € | 188 m² | 1 197 € |
| 01/12/2023 | 14 Rue Du Noah | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 31/07/2023 | 15 Rte De Bordeaux | 105 000 € | 199 m² | 528 € |
| 21/04/2023 | 8 Rue De Touron | 313 100 € | 156 m² | 2 007 € |