384 000 €
T6
130 m²
CRACHIER
38300
-7%
vs marché
2 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
CRACHIER (38300)
Terrain
1 548 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 536 €
Prix net vendeur
367 464 €
Frais de notaire
+27 029 €
Émoluments
3 999 €
Droits & taxes
21 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 029 €
Capital à emprunter
411 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 412 692 € | 42 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 62 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 469 440 € | 99 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 510 240 € | 140 314 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 182 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
17 160 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
384 000 € | 2 954 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
384 000 € | 2 954 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRACHIER
|
384 000 € | 2 954 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRACHIER
|
384 000 € | 2 954 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEREZIN DE LA TOUR
|
389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEREZIN DE LA TOUR
|
389 000 € | 3 163 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
389 000 € | 2 759 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOURGOIN JALLIEU
|
389 000 € | 2 759 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES EPARRES
|
370 000 € | 2 782 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES EPARRES
|
370 000 € | 2 782 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTCEAU
|
370 000 € | 2 372 € | 156 m² | 8 | Voir |
|
T6 NIVOLAS VERMELLE
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIVOLAS VERMELLE
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAUBEC
|
350 000 € | 2 869 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCEAU
|
350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 50 Rte Des Ecoliers | 343 000 € | 135 m² | 2 541 € |
| 28/02/2025 | 100 Rte De Pian | 414 500 € | 120 m² | 3 454 € |
| 15/10/2024 | 10 Rte De Pian | 349 000 € | 154 m² | 2 266 € |
| 31/07/2024 | 10 Mte Du Bru | 277 110 € | 113 m² | 2 452 € |
| 17/06/2024 | 420 Rte De Pian | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 28/06/2023 | 120 Rte Des Bles | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |