350 000 €
T6
140 m²
MONTCEAU
38300
-21%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
MONTCEAU (38300)
Terrain
860 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
18 480 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTCEAU ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Imp Du Lac | 355 200 € | 162 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 470 Av De La Vieille Borne | 437 000 € | 130 m² | 3 362 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Etroite | 302 100 € | 158 m² | 1 912 € |
| 20/12/2024 | 256 Che De Bonnesouay | 520 400 € | 145 m² | 3 589 € |
| 22/11/2024 | 67 Imp Des Bruyeres | 234 000 € | 157 m² | 1 490 € |
| 25/10/2024 | 232 Imp Des Sapins | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 27/09/2024 | 301 Che De La Ratelle | 368 500 € | 140 m² | 2 632 € |
| 22/07/2024 | 4 Chem Du Grand Termen | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 28/06/2024 | 8 Chem Des Guerres | 227 450 € | 112 m² | 2 031 € |
| 19/06/2024 | 18 Rte De Boussieu | 236 000 € | 144 m² | 1 639 € |
| 14/06/2024 | 126 Rue Du Sou | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 14/03/2024 | 80 Imp Des Pommiers | 413 600 € | 120 m² | 3 447 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Des Genets | 677 600 € | 162 m² | 4 183 € |
| 05/12/2023 | 93 Imp Des Bouleaux Lavitel | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 17/10/2023 | 315 Rue De Lavitel | 670 150 € | 149 m² | 4 498 € |