269 000 €
T4
90 m²
CRAINTILLEUX
42210
+39%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CRAINTILLEUX (42210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
11 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAINTILLEUX ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAINTILLEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE EN FOREZ
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T4 BELLEGARDE EN FOREZ
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLEGARDE EN FOREZ
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249 500 € | 2 654 € | 94 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 5017 Le Bourg | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 13/09/2024 | 327 Rue De L'etang | 171 000 € | 99 m² | 1 727 € |
| 28/11/2023 | 490 Lot Les Iris | 340 100 € | 98 m² | 3 470 € |
| 04/10/2023 | 253 Rue Du Midi | 154 300 € | 93 m² | 1 659 € |
| 17/06/2023 | 66 Imp Des Acacias | 258 000 € | 95 m² | 2 716 € |
| 31/05/2023 | 5196 L Etang | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 15/05/2023 | 8 Lot Le Clos Pelot | 309 000 € | 102 m² | 3 029 € |
| 24/03/2023 | 147 Rue Des Marronniers | 211 500 € | 80 m² | 2 644 € |