Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 76 m²
Situé dans une résidence en cours de construction, à 15 min à pied du centre-ville d'Annecy, proche de toutes commodités (commerces, bus, écoles...), à 3 min en voiture de l'autoro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 840 €/mois | 20 727 €/mois | 574 560 € | 59 538 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 021 €/mois | 15 215 €/mois | 602 520 € | 87 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 653 580 € | 138 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 710 640 € | 195 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 769 500 € | 254 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRAN GEVRIER ↗ +4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRAN GEVRIER Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRAN GEVRIER
|
550 000 € | 5 914 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRAN GEVRIER
|
550 000 € | 5 914 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
551 000 € | 6 639 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
514 000 € | 5 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
509 000 € | 6 060 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
566 800 € | 7 085 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
504 000 € | 6 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
496 000 € | 6 278 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
484 000 € | 6 127 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
479 000 € | 6 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRAN GEVRIER
|
479 000 € | 6 221 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEYTHET
|
475 000 € | 5 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Av De Brogny | 437 000 € | 80 m² | 5 463 € |
| 11/06/2025 | 46 Av De France | 209 967 € | 77 m² | 2 727 € |
| 05/06/2025 | 15 Rue Des Asters | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Aime Cesaire | 334 000 € | 60 m² | 5 567 € |
| 27/05/2025 | 39b Av De Loverchy | 360 000 € | 71 m² | 5 070 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 515 000 € | 93 m² | 5 538 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue Des Pommaries | 570 200 € | 80 m² | 7 128 € |
| 23/05/2025 | 3 Grande Rue D Alery | 355 430 € | 75 m² | 4 739 € |
| 23/05/2025 | 4 Rue De La Republique | 520 000 € | 60 m² | 8 667 € |
| 22/05/2025 | 44 Av De Champ Fleuri | 294 660 € | 84 m² | 3 508 € |
| 22/05/2025 | 3 Rue Des Coussinets | 336 100 € | 57 m² | 5 896 € |
| 21/05/2025 | 23 Cote Perriere | 398 900 € | 96 m² | 4 155 € |
| 21/05/2025 | 12 Av Gambetta | 455 000 € | 79 m² | 5 759 € |
| 21/05/2025 | 35 Cote Perriere | 249 000 € | 71 m² | 3 507 € |
| 21/05/2025 | 3 Bd Du Lycee | 357 000 € | 75 m² | 4 760 € |