153 342 €
T5
91 m²
CRANCEY
10100
+22%
vs marché
1 685
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 342 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CRANCEY (10100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 342 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
146 040 €
Frais de notaire
+11 842 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 184 €
Capital à emprunter
165 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 165 816 € | 17 151 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 39 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 335 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
12 012 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRANCEY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRANCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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164 000 € | 1 464 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 ROMILLY SUR SEINE
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142 000 € | 1 495 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMILLY SUR SEINE
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164 900 € | 1 570 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ROMILLY SUR SEINE
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164 900 € | 1 570 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 OSSEY LES TROIS MAISONS
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139 000 € | 1 376 € | 101 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 44 Rte Nationale 19 | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Des Laboureurs | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 13/03/2024 | 11 Che Du Bas Villiers | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 04/08/2023 | 8 Che Des Vignes | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 19/04/2023 | 272e Les Yattes | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |