164 000 €
T5
112 m²
GELANNES
10100
+1%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GELANNES (10100) • Gélannes
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 062 €
Prix net vendeur
156 938 €
Frais de notaire
+12 590 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 590 €
Capital à emprunter
176 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 177 324 € | 18 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 201 780 € | 42 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 60 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,01%
14 784 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GELANNES ↘ -5.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GELANNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2 Rue Saint Louis | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Jules Faucon | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 30/07/2024 | 17 Rue Des Anc Combattants En Afn | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Pierre Chaplot | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 28/06/2024 | 15 Rue Du Muzat | 119 000 € | 94 m² | 1 266 € |
| 05/01/2024 | 1 Imp Du Vallat | 138 500 € | 105 m² | 1 319 € |
| 04/12/2023 | 10 Rue Du Carre | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 30/06/2023 | 11 Rue Du Vallat | 209 000 € | 134 m² | 1 560 € |
| 13/04/2023 | 9 Rue Du Carre | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |