55 000 €
T4
82 m²
CRANSAC
12110
-53%
vs marché
671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CRANSAC (12110)
Terrain
60 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,68%
10 824 €/an
Rendement net
12,37%
après charges
Cashflow
+267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRANSAC ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRANSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 291 Rte De Jurgail | 77 000 € | 74 m² | 1 041 € |
| 30/01/2025 | 225 Av Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 29/01/2025 | 104 Rue Traversiere | 23 200 € | 70 m² | 331 € |
| 18/12/2024 | 1630 Rte De Rodez | 116 200 € | 81 m² | 1 435 € |
| 21/10/2024 | 86 Imp De La Foret | 47 500 € | 65 m² | 731 € |
| 08/10/2024 | 1093 Rte Des Quatre Saisons | 111 200 € | 70 m² | 1 589 € |
| 24/09/2024 | 88 Imp De La Cite D'auffet | 141 000 € | 95 m² | 1 484 € |
| 08/08/2024 | 635 Rte De Bezelgues | 16 000 € | 68 m² | 235 € |
| 26/07/2024 | 128 Imp De L'etang | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 08/06/2024 | 5b Av Victor Hugo | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 24/04/2024 | 3 Av Jean Jaures | 61 800 € | 88 m² | 702 € |
| 23/02/2024 | 5820 La Rayasse | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 29/01/2024 | 34 Rue Paul Oustry | 83 600 € | 80 m² | 1 045 € |
| 23/08/2023 | 5826 Av De La Cayronie | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 01/08/2023 | 39 Puech D Auffet | 95 500 € | 63 m² | 1 516 € |