420 000 €
T4
80 m²
CRANVES SALES
74380
+17%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CRANVES SALES (74380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 896 €
Prix net vendeur
398 104 €
Frais de notaire
+29 131 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 131 €
Capital à emprunter
449 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 450 912 € | 46 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 472 920 € | 68 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 513 000 € | 108 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 129 Rte De Montagny | 363 000 € | 94 m² | 3 862 € |
| 18/12/2024 | 132 Rue Du Clos Des Mesanges | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 04/12/2024 | 1175 Rte De Cabouet | 281 550 € | 87 m² | 3 236 € |
| 20/09/2024 | 136 Rue De La Mairie | 307 000 € | 63 m² | 4 873 € |
| 18/09/2024 | 370 Rue De La Geline | 293 000 € | 68 m² | 4 309 € |
| 05/09/2024 | 102 Rue De La Mairie | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 08/08/2024 | 116 Rte Des Picolettes | 361 580 € | 82 m² | 4 410 € |
| 30/05/2024 | 354 Rue De La Geline | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 06/02/2024 | Pauses Courtes | 161 522 € | 69 m² | 2 341 € |
| 05/02/2024 | 245 Che Des Glyamis | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 17/10/2023 | 63 Che Des Lilas | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 26/09/2023 | 106 Che Des Alouettes | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 25/05/2023 | 74 Che Des Alouettes | 302 700 € | 64 m² | 4 730 € |
| 15/05/2023 | 290 Rue De La Geline | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |