539 000 €
T4
90 m²
CRANVES SALES
74380
+15%
vs marché
5 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CRANVES SALES (74380)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 667 €
Prix net vendeur
513 333 €
Frais de notaire
+37 034 €
Émoluments
5 398 €
Droits & taxes
30 286 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 034 €
Capital à emprunter
576 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 885 €/mois | 20 864 €/mois | 578 340 € | 59 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 054 €/mois | 15 315 €/mois | 606 480 € | 88 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 655 €/mois | 11 076 €/mois | 657 900 € | 139 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 715 200 € | 196 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 774 600 € | 256 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
11 880 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRANVES SALES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRANVES SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 1047 Rte De Cabouet | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 31/03/2025 | 171 Che Des Nants | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 28/03/2025 | 22 Che Des Arelles | 495 900 € | 100 m² | 4 959 € |
| 27/02/2025 | 28 Vert Village | 427 500 € | 87 m² | 4 914 € |
| 17/01/2025 | 82 Imp De Belosses | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 17/01/2025 | 82 Imp De Belosses | 540 000 € | 100 m² | 5 400 € |
| 30/10/2024 | 266 Rte Des Cheneviers | 505 000 € | 90 m² | 5 611 € |
| 30/10/2024 | 80 Che Des Pres Liaudy | 570 000 € | 94 m² | 6 064 € |
| 01/10/2024 | 316 Che Du Beulet | 535 000 € | 89 m² | 6 011 € |
| 09/09/2024 | 121 Che Des Petits Bois | 411 960 € | 91 m² | 4 527 € |
| 31/05/2024 | 684 Rte De La Nussance | 627 682 € | 99 m² | 6 340 € |
| 29/05/2024 | 320 Che Des Cry Marmet | 589 200 € | 77 m² | 7 652 € |
| 23/05/2024 | 384 Rte De Rosses | 534 000 € | 85 m² | 6 282 € |
| 05/04/2024 | 56 Che Des Dames | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |
| 20/03/2024 | 220 Che Des Hutins | 340 000 € | 87 m² | 3 908 € |