535 000 €
T4
105 m²
NANGY
74380
+23%
vs marché
5 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
NANGY (74380) • Nangy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
13 860 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NANGY
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T5 CRANVES SALES
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530 000 € | 4 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CRANVES SALES
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T5 ARTHAZ PONT NOTRE DAME
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T5 CRANVES SALES
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T5 CRANVES SALES
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T5 CRANVES SALES
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555 000 € | 4 826 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 25 Rte Des Vainges | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 06/03/2025 | 62 Imp De Tantalliou | 437 000 € | 120 m² | 3 642 € |
| 06/03/2025 | 248 Rte Des Aiguillons | 415 000 € | 95 m² | 4 368 € |
| 06/03/2025 | 248 Rte Des Aiguillons | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 11/09/2024 | 122 Rte Des Marais | 412 150 € | 89 m² | 4 631 € |
| 09/06/2023 | 36 Imp De Vertaillet | 560 000 € | 122 m² | 4 590 € |
| 11/05/2023 | 122 Croix De Bachat | 423 340 € | 99 m² | 4 276 € |