199 500 €
T3
97 m²
CRAS SUR REYSSOUZE
01340
+5%
vs marché
2 057
€/m²
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Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 3 pièces • 97 m²
CRAS SUR REYSSOUZE (01340) • Cras-sur-Reyssouze
Terrain
97 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 804 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CRAS SUR REYSSOUZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 1322 Rue Prosper Convert | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 27/12/2024 | 330 Rte Des Puthods | 192 000 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/11/2024 | 345 Che De Balvay | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 31/10/2024 | 5566 Les Adams | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 24/09/2024 | 275 Rte Des Fourches | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 30/07/2024 | 51 Rue Du Petit Bosquet | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 26/07/2024 | 950a Rte De Foissiat | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 14/06/2024 | 5591 Les Adams | 267 000 € | 99 m² | 2 697 € |
| 13/06/2024 | 83 Imp Des Matrais | 100 000 € | 117 m² | 855 € |
| 28/03/2024 | 140 Rue De L'eglise | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/03/2024 | 950d Rte De Foissiat | 289 000 € | 114 m² | 2 535 € |
| 22/02/2024 | 785 Rte Des Puthods | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 08/12/2023 | 48 Rue Du Petit Bosquet | 219 000 € | 99 m² | 2 212 € |
| 13/11/2023 | 28 Rue Des Adams | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 29/09/2023 | 357 Rte Du Petit Montatin | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |