252 486 €
T4
132 m²
CRAVANT LES COTEAUX
37500
+20%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 486 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
CRAVANT LES COTEAUX (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 486 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 873 €
Prix net vendeur
241 613 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 884 €
Capital à emprunter
270 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 271 992 € | 28 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 285 240 € | 41 445 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 65 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 336 240 € | 92 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 120 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
17 424 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CRAVANT LES COTEAUX
1 710-1 860€
37j
1 850-2 000€
36j
2 173-2 323€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEUILLY
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250 343 € | 1 841 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 THIZAY
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245 343 € | 1 804 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T7 CHINON
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245 000 € | 1 633 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 CHINON
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260 000 € | 1 871 € | 139 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue De La Semellerie | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Panorama | 231 000 € | 130 m² | 1 777 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Coteau De Malvault | 341 232 € | 140 m² | 2 437 € |
| 21/05/2024 | 9 Rue Du Panorama | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 26/12/2023 | 56 Rte De Chinon | 285 500 € | 106 m² | 2 693 € |
| 08/09/2023 | 2 Rue Des Vignes | 188 000 € | 130 m² | 1 446 € |