252 941 €
T5
126 m²
RIVIERE
37500
+5%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 941 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
RIVIERE (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 941 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 892 €
Prix net vendeur
242 049 €
Frais de notaire
+18 427 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 368 €
Capital à emprunter
271 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 729 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 569 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
16 632 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/12/2024 | 26 Rue Des Lavandieres | 241 350 € | 133 m² | 1 815 € |
| 17/12/2024 | 14b Rue Des Pierres Philippes | 249 000 € | 132 m² | 1 886 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Du Bois De Riviere | 189 000 € | 119 m² | 1 588 € |
| 16/07/2024 | 55 Rue Rene Cassin | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 11/12/2023 | 17b Rte De Ceaux En Loudun | 158 000 € | 110 m² | 1 436 € |
| 16/10/2023 | 34 Rue De La Croix Marie | 321 900 € | 139 m² | 2 316 € |