148 512 €
T3
66 m²
CRAVANT
45190
+41%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
CRAVANT (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 072 €
Prix net vendeur
141 440 €
Frais de notaire
+11 526 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 038 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 038 €
Capital à emprunter
160 038 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 160 692 € | 16 658 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 168 480 € | 24 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 182 880 € | 38 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 198 720 € | 54 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 71 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CRAVANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2024 | 7 Imp Des Peupliers | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Des Roses | 111 000 € | 67 m² | 1 657 € |
| 28/07/2023 | 22 Rue Du Bourg Neuf | 135 500 € | 69 m² | 1 964 € |
| 17/06/2023 | 6ter Le Grand Rilly | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 20/05/2023 | 3 Imp Des Peupliers | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |
| 30/03/2023 | 24 Le Petit Rilly | 226 415 € | 85 m² | 2 664 € |