158 494 €
T3
64 m²
BEAUGENCY
45190
+22%
vs marché
2 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 494 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 547 €
Prix net vendeur
150 947 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 672 €
Capital à emprunter
170 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 171 360 € | 17 756 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 179 640 € | 26 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
8 448 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BEAUGENCY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MESSAS
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T6 MESSAS
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T3 CRAVANT
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148 512 € | 2 250 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CRAVANT
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T4 VILLORCEAU
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170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERS
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171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERS
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171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T4 TAVERS
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171 000 € | 2 672 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
|
136 000 € | 1 700 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 36 Av De Blois | 132 000 € | 52 m² | 2 538 € |
| 27/03/2025 | 32 Rue Du Colombier | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 27/03/2025 | 33 Rue De La Cordonnerie | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 18/03/2025 | 31 Av De Vendome | 65 400 € | 70 m² | 934 € |
| 06/03/2025 | 23 Rue Moulin A Vent | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 04/03/2025 | 14 Quai De L Abbaye | 167 000 € | 66 m² | 2 530 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Du Clos Des Belles | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Des Grottes | 125 200 € | 74 m² | 1 692 € |
| 27/12/2024 | 3 Rue Porte Aux Febvres | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 20/12/2024 | 20 Clos De La Chapelle | 117 000 € | 76 m² | 1 539 € |
| 18/12/2024 | 157 Rue De Chateaudun | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue De La Source | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Porte Aux Febvres | 83 000 € | 55 m² | 1 509 € |
| 13/12/2024 | 14b Rue Nationale | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 10/12/2024 | 9010 Av Jules Lemaitre | 3 350 000 € | 70 m² | 47 857 € |