150 500 €
T4
102 m²
CRAYSSAC
46150
-25%
vs marché
1 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CRAYSSAC (46150)
Terrain
1 200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 481 €
Prix net vendeur
144 019 €
Frais de notaire
+11 704 €
Émoluments
1 857 €
Droits & taxes
8 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 204 €
Capital à emprunter
162 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 893 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 170 760 € | 24 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
13 464 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRAYSSAC ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRAYSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CRAYSSAC
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T4 LABASTIDE DU VERT
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156 000 € | 1 289 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 CATUS
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144 450 € | 1 290 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 CRAYSSAC
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142 500 € | 1 484 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAYSSAC
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T5 CRAYSSAC
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5579f Philippoune | 205 350 € | 89 m² | 2 307 € |
| 11/10/2024 | 54 Chem La Plage Aux Pterosaures | 395 550 € | 86 m² | 4 599 € |
| 20/09/2024 | 250 Rte Du Mas De Bousquet | 133 400 € | 89 m² | 1 499 € |
| 28/08/2024 | 496 Rte Du Mas De Bastide | 712 748 € | 81 m² | 8 799 € |
| 10/07/2024 | 233 Imp Mas De Gindrou | 176 985 € | 96 m² | 1 844 € |
| 06/06/2024 | 62 Rte Le Bosc | 262 361 € | 120 m² | 2 186 € |
| 28/11/2023 | 474 Rte De La Vignasse | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 25/10/2023 | 296 Rte De Miran | 202 410 € | 94 m² | 2 153 € |
| 16/10/2023 | 193 Chem Les Fagayrasses | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 03/07/2023 | 5179f Chem Du Mas De Mirol | 289 250 € | 113 m² | 2 560 € |