289 000 €
T6
137 m²
CRECHES SUR SAONE
71680
-8%
vs marché
2 109
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
CRECHES SUR SAONE (71680)
Terrain
1 400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
18 084 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 113 Rue De Savys | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 21/01/2025 | 1423b Rte De Drace | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 27/12/2024 | 227 Rue Des Burnays | 308 400 € | 125 m² | 2 467 € |
| 30/08/2024 | 209 Rue Des Burnays | 342 300 € | 122 m² | 2 806 € |
| 21/08/2024 | 303b Che De Saint Roch | 427 850 € | 142 m² | 3 013 € |
| 25/01/2024 | 44 Rue De La Bergerie | 150 000 € | 121 m² | 1 240 € |
| 05/01/2024 | 433 Rte De Drace | 171 250 € | 128 m² | 1 338 € |
| 15/11/2023 | 656a Rte Nationale 6 | 187 000 € | 147 m² | 1 272 € |
| 02/11/2023 | 5799f Rte Des Vignobles | 391 780 € | 125 m² | 3 134 € |