260 000 €
T6
136 m²
VINZELLES
71680
-31%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VINZELLES (71680) • Vinzelles
Terrain
136 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
17 952 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 86 Rue De Meziat | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 21/10/2024 | 721 Rue Du Bourg | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 26/07/2024 | 5117 Meziat | 130 400 € | 119 m² | 1 096 € |
| 25/07/2024 | 390 Rue De La Cense | 219 000 € | 119 m² | 1 840 € |
| 18/06/2024 | 5229 Aux Closailles | 295 650 € | 122 m² | 2 423 € |
| 27/05/2024 | 5517f Au Corlier | 298 950 € | 125 m² | 2 392 € |
| 15/11/2023 | 5142f Aux Guillots | 395 050 € | 124 m² | 3 186 € |
| 12/09/2023 | 42 Rue Des Sources | 335 000 € | 125 m² | 2 680 € |
| 30/06/2023 | 5051 Au Bourg | 316 300 € | 110 m² | 2 875 € |
| 27/03/2023 | 228 Rue Des Vercheres | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |